Павел Сергеевич

31 жовтня 2026, 20:11

Схема безоплатної приватизації землі водного фонду для будівництва елітного котеджного містечка у м. Дніпро АНД район

Викрито схему вибуття природоохоронних земель із комунальної власності. Поліція та прокуратура розслідують факти відведення 1,3 га землі водного фонду на березі плеса Ломівського (історична назва - озеро Московське) під комерційну забудову елітного котеджного комплексу Concept Riviera на 67 будинків.

Кримінальне провадження та судові ухвали

Правоохоронними органами здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні 42026042010000078 (зареєстроване 03.04.2026) за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 кримінального кодексу (зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки).

В рамках цієї справи слідчий суддя Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпра Щербина-Поштовик Інна Василівна 01.10.2026 постановила ухвали у судовій справі 199/9486/26 (провадження 1-кс/199/946/26 та 1-кс/199/947/26). Суд надав слідчим та прокурорам тимчасовий доступ до оригіналів і копій землевпорядної та містобудівної документації, що зберігається в Дніпровській міській раді та Головному управлінні Держгеокадастру у Дніпропетровській області.

Як зазначено в ухвалі суду:
«Клопотання обґрунтовано тим, що невстановлені службові особи органу місцевого самоврядування, діючи за попередньою змовою з представниками суб'єкта господарювання, зловживаючи своїм службовим становищем, забезпечили незаконну передачу у приватну власність земельних ділянок, які в подальшому були консолідовані та використані для здійснення комерційної забудови з порушенням вимог земельного та водного законодавства, що призвело до заподіяння істотної шкоди державним інтересам».

Механізм «приватизації» та ключові фігуранти

Схема виведення землі реалізовувалася за класичною процедурою:

1. Безоплатна приватизація (січень 2022 року): рішеннями Дніпровської міської ради від 26.01.2022 у приватну власність 13 громадян було безоплатно передано 13 земельних ділянок площею по 0,1 га кожна (загалом 1,3 га).
2. Консолідація та перепродаж (липень 2023 року): отримавши ділянки, нові власники негайно оформили довіреності, після чого 06.07.2023 ділянки були внесені до статутного капіталу забудовника — ТОВ «РІВЕРСАЙД.» (Код ЄДРПОУ: 44683286).
3. Дробіння та поділ: ділянки неодноразово об'єднувалися та ділилися. В результаті із 13 первинних ділянок було сформовано 19 нових ділянок загальною площею 1,3 га.
4. Комбінація забудови: на даній території розпочато зведення котеджного містечка «Concept Riviera» (61 таунхаус та 6 індивідуальних резиденцій). Генеральним підрядником будівництва виступає ТОВ «Будівельна компанія «Концепт Девелопмент» (Код ЄДРПОУ: 34774539).
Крім того, під час досудового розслідування встановлено захоплення понад 0,5 га суміжної землі комунальної власності без кадастрового номера в центральній частині будівництва (координати центру: 48.514534, 34.980669 на якій планується будівництво басейну). Ділянку міста забудовник обніс парканом, повністю обмеживши доступ громади.

Перелік кадастрових номерів земельних ділянок

• Первинні кадастрові номери (приватизовані у 2022 році): 1210100000:01:496:0118, 1210100000:01:496:0119, 1210100000:01:496:0120, 1210100000:01:496:0121, 1210100000:01:496:0122, 1210100000:01:496:0123, 1210100000:01:496:0124, 1210100000:01:496:0125, 1210100000:01:496:0126, 1210100000:01:496:0127, 1210100000:01:496:0128, 1210100000:01:496:0129, 1210100000:01:496:0130.

• Сформовані новоутворені кадастрові номери ТОВ «РІВЕРСАЙД.»: 1210100000:01:496:0135, 1210100000:01:496:0136, 1210100000:01:496:0137, 1210100000:01:496:0142, 1210100000:01:496:0143, 1210100000:01:496:0144, 1210100000:01:496:0145, 1210100000:01:496:0146, 1210100000:01:496:0147, 1210100000:01:496:0148, 1210100000:01:496:0149, 1210100000:01:496:0150, 1210100000:01:496:0151, 1210100000:01:496:0152, 1210100000:01:496:0153, 1210100000:01:496:0154, 1210100000:01:496:0155, 1210100000:01:496:0156, 1210100000:01:496:0157.

Зазначене може свідчить про порушення водного, земельного та міжнародного екологічного права

1. Порушення Прибережної захисної смуги (ПЗС): 31.07.2026 в рамках кримінального провадження було проведено фактичний огляд земельних ділянок із залученням спеціаліста-геодезиста. Встановлено, що відстань від спірних ділянок до урізу води плеса Ломівського становить від 25 до 90 метрів. Водночас відповідно до ст. 88 Водного кодексу України та ст. 60 Земельного кодексу України, нормативна ширина прибережної захисної смуги для великих річок, водосховищ та озер становить не менше 100 метрів. Землі ПЗС є землями водного фонду і за жодних умов не можуть передаватися у приватну власність під житлово-капітальне будівництво.

2. Міжнародний та регіональний природоохоронний статус: Спірна територія будівництва за своїми природними характеристиками повністю входить до:
- Смарагдової мережі Європи (Emerald Network) - об'єкт міжнародного значення UA0000093 Dniprovske Reservoir, що охороняється Бернською конвенцією.
-
- Регіональної екологічної мережі Дніпропетровської області - територія «Ломівський» (затверджена рішенням Дніпропетровської обласної ради від 24.03.2017 № 176-8/VII «Про затвердження проекту схеми формування екологічної мережі Дніпропетровської області»).

Можливе системне нехтування природоохоронним законодавством, стало підставою не лише для кримінального провадження, а також для судових справ:

- 160/9279/25 скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, а також повідомлень про початок виконання підготовчих та будівельних робіт;
- 160/16567/25 скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки;
- 160/14874/25 спір щодо самовільного зайняття земельної ділянки;
- 160/18889/25 скасування акта, складеного за результатами позапланової перевірки ДАБК щодо зазначеного будівництва;
- 160/22831/26 скасування повідомлення про початок будівельних робіт;
- 160/33670/25 скасування перейменування містом у 2022 озера в плесо.

Докладніше дивись: YouTube-канал «Строительство Фрунзенский» / «Будівництво Фрунзенський біля озера Московського»


https://youtube.com/channel/UCDaSwj7haJKMnOIz2PDyabA?si=gPSEdiGsuoAaMQPc