Банковская недвижимость

[HOLONAVT]

По многочисленным просьбам возвращаю тему на форум.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА: - В ТЕМЕ НЕ ФЛУДИТЬ. СПАСИБО



Перечень объектов будет размещаться всегда в ПЕРВОМ посте.

Обновление - по мере поступления\продажи объектов.

Запрос - в ЛС,
Антон: 097-056-90-00 или 066-167-67-75
Елена: 067-634-03-67 или 066-216-39-02 или 093-130-68-88

По большинству объектов торг уместен, как правило


01 10 2013
1комн





2 комн

пр Петровского тупик маршруток - ул. Каменскя 25, 3\3, бывшее общежитие, приватизированное, 44.9 м2, без ремонта, но как-то жить можно 22 000 у.е. обычная сделка купли-продажи

3к


4к


нежилой фонд

Отдельно стоящее )За Солнечным ) 1 350 м2 бывшая столовая под ремнт 200 000 у.е.

подвал в центре угол Наб. Ленина - Московской, 2 входа, потоки низкие, бомбоубежище, 162 м2, 25 000 у.е. обычная сделка

дома, участки


ПРИ ПОЯВЛЕНИИ ФЛУДА. БРЕДА И Т.Д. ТЕМА БУДЕТ УДАЛЕНА. Благодарю за понимание.

[HOLONAVT]

Алгоритм приобретения объектов с публичных торгов.


Преамбула

1. Первоначально банк предоставляет заемщику право на добровольную реализацию объекта залога.
Учитывая, что объекты приобретались в 2-2.5 раза дороже из нынешней стоимости, заемщик стремится реализовать объект как можно дороже, чтобы погасить возможно бОльшую сумму долга.
Некоторые банки предоставляют в этом случае реструктуризацию. т.е. заемщик должен погасить 50-70% задолженности.
Как правило, на эту цифру рыночная стоимость объекта не тянет, или заемщик сознательно затягивает продажу.
На все это дается 3-6 месяцев.

2. Банк обращается в суд с иском о взыскании суммы задолженности. Суд выносит соответствующее решение. Обжаловать его возможно в течение 10 дней.
После этого решение суда вступает в законную силу и передается для исполнения в Государственную Исполнительную Службу (ГИС).

Госисполнитель открывает исполнительное производство ( соответственно присваивается реестровый номер), выявляет имущество, принадлежащее должику
( через запросы в Государственные Реестры собственников движимого и недвижимого имущества, а также Реестр землевладельцев).
На выявленное имущество накладывается арест. Производится опись имущества.
Далее - перепроверка договоров купли-продажи, кредитного ипотечного договора и проч.

Процесс длится 6-12 месяцев, иногда - дольше.

После этого производится экспертная оценка имущества и объект передается для реализации в торгующую организацию.

Следует уточнить: иногда банки обращают Исполнительную надпись нотариуса.
Де-юре она имеет точно такую же силу, как и решение суда, но оспорить ее возможно в течение 3-х лет.

3. Торгующие организации - их пока 4, вскоре останется 3, а то, возможно, и 2, - частные предприятия, имеющие аккредитацию при МИнЮсте на реализацию арестованного, описанного и конфискованного имущества.
Каждый объект имеет Регистрационный номер лота, нечто вроде ИНН.
Распределение объектов на реализацию осуществляет Областное Управление Юстиции.
При этом с торгующей организацией заключается договор на реализацию каждого конкретного объекта.
кроме этого, торгующие организации получают банковскую аккредитацию.

4. Ответчик ( должник) может опротестовать как решение суда или исполнительную надпись нотариуса, так и любое действие госисполнителя, экспертную оценку.
При этом суд должен вынести" ухвалу про зупинення выконавчого впровадження до розгляду справы по сути". Это останавливает процесс реализации до решения суда по иску ответчика.
Действо это достаточно дорогостоящее, но позволяет оттянуть сроки реализации.
Получить положительное решение суда по такому иску или скарге практически невозможно.


Объект на торгах.

1. Объекты можно классифицировать на 3 группы:
- достигли договоренности с ответчиком о "добровольном" выселении, выписке и т.д. Объект идет с полным доступом без особых проблем. Оценка приближена к рыночной.
- объект пустой, закрыт, ключи нам не обязаны оставлять. вскрыть по закону - не имеем права. Тогда так и пишем - объект пустой, без доступа.
Как правило, стараемся узнать о состоянии объекта, о прописанных или нет, сумме долгов и т.д. Не всегда все это возможно. Цена - ниже.
- заемщики - " в танке", т.е. не договороспособны, или " в ступоре", никак не откликаются на предложения и проч. Это называется - под принудительное выселение. Совсем низкая цена.

2. Вскрытие пустого объекта новым собственником не представляет особых проблем. Можем и пригласить профи ( за деньги покупателя )
Если подозреваем наличие имущества внутри, подстраховываемся, вскрываем с понятыми, иногда и с госисполнителем и представителем милиции. Составляется опись.
Имущество или вывозится, или ( при наличии заинтересованности со стороны покупателя) передается на ответственное хранение.
Хозяева все равно тогда объявятся и с ним можно обсудить стоимость. Ну это не наши заботы.
Если в пустом объекте есть прописанный, собственник обращается в суд "О заочном снятии с регистрации". Поглина там - смешная, что-то на уровне 250 грн.
МОжно и не спешить, т.е. не ускорять ( не платить лишнего). За 3-4 месяца полчите соответствующее решение суда и - в паспортный стол.

3. Принудительное выселение.
В 50-60% принудительной продажи ответчики становятся более договороспособными. Новый собственник предлагает им какие-то денежки ( на уровне 2-3 000 у.е. не более) за выселение и выписку.
В противном случае собственник инициирует иск в суд " О устранении препятствий в праве пользования имуществом, принудительном выселении и заочном снятии с регистрации".
МОжно самому, не переплачивая адвокатам и т.д. По времени - наверное до 5 мес. Не приходилось с таким сталкиваться.
Через адвоката, специализирующегося на подобных делах - до 3-х месяцев и 2-3 000 у.е.

4. "подводные камни"

Заочное решение суда.
Согласно новым процессуальным нормам отсутствие ответчика без уважительной причины не является основанием для переноса заседания ( по крайней мере второго заседания, на котором и выносится решение).
Неполучение ответчиком повесток и уведомлений - проблема ответчика. Главное, чтобы в деле были реестры отправки заказных писем. А они- есть, уж поверьте.
Проблема возникает в случае нахождения ответчика в местах не столь.... Впрочем, их там ставят в известность, и они вынужденно расписываются с ознакомлением.
За все время знаю лишь 1 прецедент. Она находилась там во время суда. Когда дошло дело до реализации, восстановила сроки исковой давности, но сделала это по согласованию с банком. Т.е. банк не противился.

Выселение.
Согласно ипотечным договорам заемщик не имел право прописывать кого бы то ни было без согласия банка. Т.е. прописка считается нарушением в данном случае и суды становятся на сторону банка, т.е. покупателя.
На настоящий момент для суда по выписке несовершеннолетних их проданных ипотечных квартир не требуется даже согласие опекунского совета.
А вот при реализации незалоговых объектов, там, да, есть моменты.
Незалоговые - имущество поручителей, конфискация по решению суда ( уголовные статьи и гражданско-правовые тяюбы - кто кому должен лично).
Как правило, в этом случае ответчик выделяет доли детей и других совладельцев. На торги поступают% 1\2, 1\3 и т.д. доли квартир.

Эти ситуации мы всегда знаем.

Процедура торгов.

1. Для участия в торгах необходимо оплатить "гарантийный взнос за участие в торгах лот - № .... объект .... " на счет торгующей организации через банк.
Зарегистрироваться для участия в торгах - пара бумаг с кучей подписей.
Каждый участник заносится в соответствующую директорию соответствующего сайта МинЮста.
Гарантийный взнос засчитывается покупателю в стоимость лота, проигравшему - возвращается ( по личному письменному заявлению) в тесние 1-2 дней.

2. Торги проводятся в помещении соответствующей Гос Исполнительной Службы.( за очень редкими исключениями).
По ипотечным объектам достаточно одного участника. По иным - двое.

3. Победитель получает Протокол проведения торгов - документ установленного образца. Протоколы - номерные, вводятся в соответствующий Реестр.
В течение 10 банковских дней победитель должен оплатить оставшуюся сумму на депозитный счет Исполнительной службы. "За придбане на прилюдных торгах имущество - лот №.... объект .... згидно протоколу № ... от...."

3. После поступления денег на счет ГИС ( как правило 1-2 дня, раньше было 3 часа) ГИС выдает Акт о проведенных торгах и выявленном победителе.

4. Со всеми этими бумагами победитель идет к нотариусу и получает правоустанавливающий документ-
Свидетельство на право собственности на основании Акта ДержВиконавчой службы.
По новым правилам, он же совершает регистрацию в Реестре.

5. Мы осуществляем для победителя подготовку документов для снятия ареста и ипотеки. По новым правилам это будет быстрее и проще.


Дополнительные расходы и сроки

перевод денежный средств на счета - комиссия банка
Банк Кипр, окрыть расчетный счет ( бесплатно) платежка не зависимо отс уммы 20 грн
Рада банк Надра банк 0.5 % комиссия от суммы
Приват 1% от суммы


услуги нотариуса
оформление правоустанавлиывающего документа на основе Funf ГосИспол. служьы
1% госпшлина
до 1000 грн услуги нотариуса

Регистрация в Реестре собственников недвижимого имущества ориентировочно 1 500 грн

[Рифгата]

Интересует база отдыха на орловщине. Земле отвод на базу, или государство в государстве? Что с коммуникациями? Как их восстанавливать7 К кому будет идти запитка по электричеству, воде? Какие долги?

[HOLONAVT]

ответила в ЛС

[igorentij]

.....

[Рифгата]

ответила в ЛС

спасибо, удешевляться не будет? По объекту на Красночечеловской, дом немка, в аварийном состоянии или только эта квартира? Сколько квартир на этаже, что с соседями?

[HOLONAVT]

спасибо, удешевляться не будет? По объекту на Красночечеловской, дом немка, в аварийном состоянии или только эта квартира? Сколько квартир на этаже, что с соседями?

По турбазе - Ваши предложения в ЛС.
Красночечеловская - одноэтажный дом, 5 квартир, эта в серединке, остальные - в нормальном состоянии, есть даже очень в приличном.

[HOLONAVT]

снова фекальные массы по ценам ништяков

По многочисленным просьбам возвращаю тему на форум.

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА: - В ТЕМЕ НЕ ФЛУДИТЬ. СПАСИБО

[AndrBixenon]

как будет проходить обновление предложений? Ищется 3х к ка Кр.камне! Актуально!

[HOLONAVT]

По мере поступления\ продажи объектов изменения вносятся в список в первом посте.

[el@nnetka]

С возвращением!

[HOLONAVT]

С возвращением!

[HOLONAVT]

обновление в первом посте

[HOLONAVT]

обновлен список - пост №1

[Staylik]

Полгор Янтарная 65 12 с кад 333м2 100 000у.е. Антонпустой супер под чистовую отделку

а можно о нем немного подробнее?

[HOLONAVT]

обновлено.

Staylik
а можно о нем немного подробнее?

- уточните пожалуйста что именно Вас интересует?
Если что, то у меня есть фото фасада.

С Уважением Антон
066-167-67-75
097-056-90-00

[Staylik]

обновлено.


- уточните пожалуйста что именно Вас интересует?
Если что, то у меня есть фото фасада.

С Уважением Антон
066-167-67-75
097-056-90-00

давайте фото фасада)))

[HOLONAVT]

Вот пару фоток есть, но если надо будет, то есть расширенное фото дома

[Staylik]

Вот пару фоток есть, но если надо будет, то есть расширенное фото дома

большое спасибо! Сегодня обсудим и свяжемся

[hrom_anna]

Мира 6\178 6\10 68.8\44.4 33 000 Елеан под выселение - можно подробнее расшифровать