Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

добрый день.мы хотим купить частный дом.но по нашим деньгам можем купить только какую то небольшую домушку.Естественно мы будем все перестраивать.С чего нужно будет начать по поводу документации?а то я как почитала отзывы, что это все проблематично уже подумываю а стоит ли вообще брать такой дом?

Что строить новый дом, что перестраивать старый (реконструировать) - процедура практически одна и та же, денежные затраты на оформление документов тоже особо не отличаются. В вашем случае при покупке земельного участка (с недвижимостью или без нее) важно понимать, что в этом конкретном районе возможно строительство индивидуального дома. Такую информацию можно получить в ГлавАПУ (информация из градостроительного кадастра).

[Гамма]

Добрый день, очень надеюсь, что подскажете. В 2009 году купили дом, участок был не приватизирован. Так как планируем строить новый дом, то начали приватизацию. В 2011 года выдали акт о приватизации. И в 2011 году я вышла замуж и соответственно теперь тех.паспорт и госакт все на старую фамилию... Теперь хочу пойти получить строительный паспорт, но на какую фамилию? Получается, что паспорт и инн на новую фамилию, а все другие документы на старую. Вот не знаю с чего начать? заранее спасибо за ответ.

[Алла_К]

Добрый день, очень надеюсь, что подскажете. В 2009 году купили дом, участок был не приватизирован. Так как планируем строить новый дом, то начали приватизацию. В 2011 года выдали акт о приватизации. И в 2011 году я вышла замуж и соответственно теперь тех.паспорт и госакт все на старую фамилию... Теперь хочу пойти получить строительный паспорт, но на какую фамилию? Получается, что паспорт и инн на новую фамилию, а все другие документы на старую. Вот не знаю с чего начать? заранее спасибо за ответ.

В таком случае необходимо внести изменения в правоустанавливающий документ и техпаспорт, в госакт.
Приведите в соответствие документы, а потом оформляйте строительный паспорт и др. документы на строительство(реконструкцию).
При необходимости можем помочь в переоформлении документов.

[Гамма]

В таком случае необходимо внести изменения в правоустанавливающий документ и техпаспорт, в госакт.
Приведите в соответствие документы, а потом оформляйте строительный паспорт и др. документы на строительство(реконструкцию).
При необходимости можем помочь в переоформлении документов.

Спасибо огромное за ответ. Вопрос в том, что планируем не реконструкцию, а снос дома и строительство с нуля. В этом случаем есть необходимость изменять тех.паспорт? Или изменить можно только госакт, а уже потом техпаспорт менять?

[Алла_К]

Спасибо огромное за ответ. Вопрос в том, что планируем не реконструкцию, а снос дома и строительство с нуля. В этом случаем есть необходимость изменять тех.паспорт? Или изменить можно только госакт, а уже потом техпаспорт менять?

Вся проблема в том, что меняется не только техпаспорт, но и правоустанавливающий документ. Так же вносятся изменения в инвентарное и регистрационное дела, в государственные реестры. Поэтому документы придется менять.
Со сносом дома тоже не все так просто. Правоустанавливающий документ должен быть аннулирован по решению горсовета в связи с ликвидацией объекта недвижимости. А на новый дом будет оформлено свидетельство о праве собственности.

[Гамма]

Вся проблема в том, что меняется не только техпаспорт, но и правоустанавливающий документ. Так же вносятся изменения в инвентарное и регистрационное дела, в государственные реестры. Поэтому документы придется менять.
Со сносом дома тоже не все так просто. Правоустанавливающий документ должен быть аннулирован по решению горсовета в связи с ликвидацией объекта недвижимости. А на новый дом будет оформлено свидетельство о праве собственности.

Надо будет менять договор купли-продажи? А можете, пожалуйста, подсказать в каком порядке лучше это делать, если планируем сносить старый дом и стоить новый?
Т.е. сначала надо поменять все документы на новую фамилию, потом аннулировать правоустанавливающий документ, а потом уже делать стройпаспорт? или можно что-то делать в одно время?

[Yana__M]

Здравствуйте. Такая ситуация:в городе куплен приватизированный участок, геодезистами разделённый под область для застройки и для садовых работ. В данный момент всё ещё идёт переоформление документации на нового владельца (гос.акт, после купли-продажи, кадастровый номер) уже 1,5 года. Очень долго!!! .Хотелось бы этим летом хотя бы фундамент заложить. А я так понимаю строительный паспорт нам не дадут без госакта и кадастрового номера.

Мой вопрос такой: могут ли быть проблемы из-за фундамента и какие?

PS Возможно не совсем по теме: может кто подскажет куда луче всего послать жалобу, насчёт затягивания процедуры переоформления госакта (слышала при подготовленных документах - не более 60 дней должно всё занимать). Переоформлением занималось ООО Квартал, куда нас в принудительном порядке послали земресурсы.(сами документы туда и переслали для подготовки)

Буду благодарна всем ответам!

[ленуська2009]

Сколько стоит сопровождение вами получения разрешения на строительство, у нас участок 9 соток с домом в Краснополье, все документы в порядке, хотим достроить к дому тристенок, но есть нюанс, до получения разрешения на строительство уже залили фундамент и положили плиты. Спасибо!

[Сергей30]

Сколько стоит сопровождение вами получения разрешения на строительство, у нас участок 9 соток с домом в Краснополье, все документы в порядке, хотим достроить к дому тристенок, но есть нюанс, до получения разрешения на строительство уже залили фундамент и положили плиты. Спасибо!

Могу "сопроводить" разрешение на строительство. Юр. услуги 3500 грн.
Сделаем по этому случаю проект.

[Алла_К]

Надо будет менять договор купли-продажи? А можете, пожалуйста, подсказать в каком порядке лучше это делать, если планируем сносить старый дом и стоить новый?
Т.е. сначала надо поменять все документы на новую фамилию, потом аннулировать правоустанавливающий документ, а потом уже делать стройпаспорт? или можно что-то делать в одно время?

Вам необходимо обратиться в БТИ ( внести изменения в документы на дом) и Держкомзем (внести изменения в документы на землю). Сделать это можно одновременно. Какие документы нужно менять, в какие просто внести изменения - Вам скажут специалисты.
После того, как приведете документы в соответствие, сможете заказать строительный паспорт.
В случае возникновения трудностей - обращайтесь.

[Алла_К]

Здравствуйте. Такая ситуация:в городе куплен приватизированный участок, геодезистами разделённый под область для застройки и для садовых работ. В данный момент всё ещё идёт переоформление документации на нового владельца (гос.акт, после купли-продажи, кадастровый номер) уже 1,5 года. Очень долго!!! .Хотелось бы этим летом хотя бы фундамент заложить. А я так понимаю строительный паспорт нам не дадут без госакта и кадастрового номера.

Мой вопрос такой: могут ли быть проблемы из-за фундамента и какие?

PS Возможно не совсем по теме: может кто подскажет куда луче всего послать жалобу, насчёт затягивания процедуры переоформления госакта (слышала при подготовленных документах - не более 60 дней должно всё занимать). Переоформлением занималось ООО Квартал, куда нас в принудительном порядке послали земресурсы.(сами документы туда и переслали для подготовки)

1. Без документов на землю вы не сможете получить строительный паспорт.
2. Квартал - фирма бывшего начальника ДКЗ Бахчева. Раньше с ними было хорошо работать - им везде был зеленый свет. Теперь ситуация изменилась - они уже не в фаворе.
Жаловаться можно в ДКЗ, существует "горячая линия". Правда, сомневаюсь в эфективности этих жалоб. Попробуйте, вдруг получится.
Не получится - позвоните.
3.Из-за фундамента особых проблем не должно быть. Но всегда существует человеческий фактор. Еще необходимо понимать, где устроен фундамент, выполнены ли градостроительные нормы, пожарные и санитарные разрывы.

[Гамма]

Вам необходимо обратиться в БТИ ( внести изменения в документы на дом) и Держкомзем (внести изменения в документы на землю). Сделать это можно одновременно. Какие документы нужно менять, в какие просто внести изменения - Вам скажут специалисты.
После того, как приведете документы в соответствие, сможете заказать строительный паспорт.
В случае возникновения трудностей - обращайтесь.

Огромнейшее Вам спасибо) В случае чего, обязательно обращусь)

[myshka_007]

Что строить новый дом, что перестраивать старый (реконструировать) - процедура практически одна и та же, денежные затраты на оформление документов тоже особо не отличаются. В вашем случае при покупке земельного участка (с недвижимостью или без нее) важно понимать, что в этом конкретном районе возможно строительство индивидуального дома. Такую информацию можно получить в ГлавАПУ (информация из градостроительного кадастра).

А если в документах (держ акт) на участок уже стоит отметка "призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд" - возможно ли что не разрешат строительство по каким-либол причинам?

[Алла_К]

А если в документах (держ акт) на участок уже стоит отметка "призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд" - возможно ли что не разрешат строительство по каким-либол причинам?

Да, возможно. В том случае, если в этом районе планируется высотная застройка, транспортная развязка и т.д.
Чтобы понимать, возможно ли строительство индивидуального дома, необходимо обратиться а ГлавАПУ и получить информацию из градостроительного кадастра.
Особенно это касается тех, кто покупает участок с домом под снос.

[!!!Marlesha!!!]

Доброе утро!
Можно ли узаконить право на собственность заброшеного пощения принадлежащего государству в которое заселены жители "самозахватом"?
Помещением является старое заброшеное здание, использованое ранее под клуб в сельской местности, принапдлежащее государству. Семья вселилась, туда на незаконных основаниях, привела помещение пригодное к жизни( вставили окна, сделали частично ремонт).

[Алла_К]

Клуб мог принадлежать колхозу, совхозу и т.д. В любом случае, объект строился, инвентаризировался, вводился в эксплуатацию, на него в свое время было определено право собственности и зарегистрировано в местном БТИ. Информацией о собственнике здания располагает БТИ. Если собственника (юридического или физического лица) уже не существует, то имущество может быть признано бесхозным и передано органу местного самоуправления (сельсовету). Я не знаю, как можно признать право собственности на имущество за физическим лицом, которое к этому имуществу не имеет никакого отношения. Тем более, что здание клуба является нежилым помещением. Соответственно, использовать его для жилья возможно только после реконструкции (со всеми разрешениями, проектами, арендой земли и определением права собственности на реконструированный объект).

[!!!Marlesha!!!]

Спасибо!

[sorca]

Здравствуйте!
Хотела с Вами посоветоваться - сейчас нам предлагают купить дом с участком, но на землю нет госакта, есть договор купли-продажи на дом. Какие действия необходимо предпринять, чтобы проверить, сможем ли мы в будущем получить госакт на землю? Дом ветхий, то есть покупаем с расчетом на снос в каком-то обозримом будущем и последующее строительство...

[Алла_К]

Продавец должен обратиться в БТИ и получить Витяг для продажу. Наличие такого Витяга говорит о том, что право собственности на домовладение определено, самостроев нет, а земельный участок в свое время выделялся застройщику райсоветом, а не был занят самостоятельно. При этом нотариус поросит продавца документ о присвоении кадастрового номера земельному участку. Таким образом, после регистрации сделки в БТИ вы сможете приватизировать земельный участок ( при условии, что вы не использовали право на приватизацию). Обратите внимание на то, являетя ли домовладение индивидуальной собственность или долевой ( в договоре купли-продажи и техпаспорте стоят дробные цифры : 1\2, 7\25 и т. д.) Если собственность долевая, выясните, определено ли право собственности у соседей (напр. собственник умер, а наследники в наследство не вступили). Если с документами все впорядке, выясните, планируют ли соседи приватизировать участок. При наличии долевой собственности приватизировать участок самостоятельно вы не сможете, только в общую совместную собственность. До сделки выясните в ГлавАПУ, в какой зоне находится участок, возможно ли там строительство индивидуального дома ( например, участок находится в зоне планируемой высотной застройки или дорожной развязки). И еще: если купите ветхий дом, не делайте типовой ошибки - срочно рушить. Приватизируйте участок, получите градостроительный паспорт, потом начинайте демонтаж.

[sorca]

Большое спасибо за подробный ответ!