Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Андрей Рязанофф]

Добрый день
в планах( и скорых) покупка нового участка с открытием на нем Сад ЦЕНТРА
Нужно ли его выводить из жилого фонда как квартиру для магазина или просто ЧП оформить на тот адрес?

[kowenja]

Земля приватизирована. Новый дом будет стоять рядом со старым. площадь участка позволяет
ЛЭП нету рядом и высоток тоже, и реконструировать там нечего

[Алла_К]

Добрый день
в планах( и скорых) покупка нового участка с открытием на нем Сад ЦЕНТРА
Нужно ли его выводить из жилого фонда как квартиру для магазина или просто ЧП оформить на тот адрес?

При чем тут юридический адрес ЧП?
Как я понимаю, есть индивидуальный жилой дом, земельный участок с целевым назначением "для обслуживания жилого дома". Должен стать магазин.
Не может магазин находится на участке, предназначенном для обслуживания жилого дома. Надо изменить целевое назначение земельного участка, потом получить разрешение на реконструкцию жилого дома под магазин непродовольственных товаров. Как то так... Детали надо обсуждать, в первую очередь Держкомземом и ГлавАПУ.

[Алла_К]

Я бы советовала строить новый дом, потом сносить старый, если это возможно.
Зона реконструкции подразумевает, что жилой фонд можно только реконструировать, новое строительство не предусмотрено. Сети тут ни при чем.
Смотрите план зонирования города, так люди часто попадают: покупают развалюху с целью строительства нового дома, а строить то и нельзя...

[kowenja]

а если участок находится в зоне реконструкции на перспективу? http://www.gorod.dp.ua/pic/images/ar.../gplan2006.jpg ул сафонова
есть какие-то шансы на начало нового строительства?

[snejunka]

Добрый день! подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.
Куплен приватизированный участок с назначением под строительство и обслуживание жилого дома. Участок пустой, нет ни помещений, ни коммуникаций. При покупке (2013 г) никаких обмежень, обтяжень на него не было. Есть витяг с госреестра, все документы в порядке. Решили начать строительство, готовим эскиз намерений застройки, сделали топографическую съемку, которая показала, что прямо посреди участка проходит подземный газопровод среднего давления именно там, где планировали размещать дом. Вопрос: реально ли в нашем государстве добиться, чтобы трубопровод был вынесен за пределы участка? Либо есть еще какие-то варианты?
заранее благодарна за ответ

[Алла_К]

а если участок находится в зоне реконструкции на перспективу? http://www.gorod.dp.ua/pic/images/ar.../gplan2006.jpg ул сафонова
есть какие-то шансы на начало нового строительства?

Надо обращаться в ГлавАПУ. Схема, которую вы нашли, весьма приблизительная. Кроме того, иногда земельные участки попадают в зоны планируемых транспортных развязок. Это тоже проблема. Поэтому - только архитектура, идите и консультируйтесь. У них есть подробные схемы.

[Алла_К]

Добрый день! подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу.
Куплен приватизированный участок с назначением под строительство и обслуживание жилого дома. Участок пустой, нет ни помещений, ни коммуникаций. При покупке (2013 г) никаких обмежень, обтяжень на него не было. Есть витяг с госреестра, все документы в порядке. Решили начать строительство, готовим эскиз намерений застройки, сделали топографическую съемку, которая показала, что прямо посреди участка проходит подземный газопровод среднего давления именно там, где планировали размещать дом. Вопрос: реально ли в нашем государстве добиться, чтобы трубопровод был вынесен за пределы участка? Либо есть еще какие-то варианты?
заранее благодарна за ответ

Честно скажу - не знаю. Газопроводы низкого давления подходят непосредственно к жилым домам, коммунальным предприятиям, одним словом, к некрупным подребителям.
Газопроводы среднего давления идут либо к ГРП, либо к котельным, либо к крупным потребителям - предприятиям. В моей практике была врезка в газопровод среднего давления, нам надо было запитать крышную котельную. Это было еще то мероприятие, отключали целый микрорайон и кучу предприятий. Все это заранее проектировалось, планировалось и согласовывалось.
Первое, что надо сделать, выяснить, кто владелец сетей, что от этих сетей запитано.
Второе, есть ли техническая возможность изменить трассу газопровода. Существуют ДБНы, там прописаны нормы прокладки газовых сетей, расстояния до зданий, других сетей, охранные зоны. Гуглите, читайте, разбирайтесь, консультируйтесь. Общайтесь с Днепрогазом.
Если есть возможность переноса сетей, то должно быть согласие владельца. Если владелец не согласен, его может обязать перенести сети суд. Не фак, что обяжет. Это все теория. У меня такой практики нет. Владелец сетей будет доказывать, что перенести сети нет технической возможности, вы должны доказать, что есть. Докажете? Не знаю.
Дальше стоит вопрос: за чей счет? Проект, согласования, реализация стоит больших денег. Кто заплатит? Владелец сетей? Сильно сомневаюсь.
Вы говорите, что участок новый, без строений. Я так понимаю, что эти участки нарезали одновременно по всей улице. Если это так, то сначала был газопровод (который тоже проектировался, согласовывался и строился законно), а потом через проекты отводов оформлялись участки. При отводе вашего (и, наверное, не только вашего) участка должы были учитываться разные факты, в т. ч. и прохождение сетей по частку, возможность отвода такого участка вообще. И наложение ограничений на участок. Это не было сделано. Виновыты те, кто проектировал и согласовывал проект отвода.
Опять же, это я так рассуждаю, имея весьма приблизительную информацию. Вам же надо установить последовательность событий, причинно-следственные связи, проанализировать факты, потом принимать решения. Сами вы анализ не проведете, придется привлекать специалистов. Их надо найти, им надо платить. И т.д.
Я вам изложила свои мысли и направление движения. Разбирайтесь.

[kowenja]

Надо обращаться в ГлавАПУ. Схема, которую вы нашли, весьма приблизительная. Кроме того, иногда земельные участки попадают в зоны планируемых транспортных развязок. Это тоже проблема. Поэтому - только архитектура, идите и консультируйтесь. У них есть подробные схемы.

а мне как, туда прийти и сказать здрасте? дайте мне ваши планы?
или мне какое-то заключение выдадут?
какие им документы надо предоставить? только право собственности?

[Алла_К]

а мне как, туда прийти и сказать здрасте? дайте мне ваши планы?
или мне какое-то заключение выдадут?
какие им документы надо предоставить? только право собственности?

Архитектуру сейчас сократили сильно, не скажу, кто конкретно сейчас этим вопросом занимается. Вам нужна информация из градостроительного кадастра, такая справка выдается за деньги и нужна для оформления строительного паспорта. По крайней мере так выдавалась... Если вы прямо сейчас строить не собираетесь и строительный паспорт оформлять не будете, можете просто поговорить со специалистом, который такие справки выдает на предмет "планирую строить, хочу понимать, можно ли".
Из документов возьмите правоустанавливающий документ на дом, на землю, технический паспорт БТИ на здание, свой гражданский паспорт. Если есть пятсотка, тоже возьмите.

[kowenja]

Алла, здравствуйте! Вы занимаетесь приватизацией земельных участков в ускоренном темпе?
мое право на приватизацию не было израсходовано
купили участок, 10 соток приватизировано с кадастровым, а еще 3,6 в пожизненной аренде. без кадастрового. мне надо присвоить ему кадастровый и сделать приватизацию

[Алла_К]

Алла, здравствуйте! Вы занимаетесь приватизацией земельных участков в ускоренном темпе?
мое право на приватизацию не было израсходовано
купили участок, 10 соток приватизировано с кадастровым, а еще 3,6 в пожизненной аренде. без кадастрового. мне надо присвоить ему кадастровый и сделать приватизацию

Занимаюсь. Тут все не так просто... Вы можете оформить в собственность земельный участок через проект отвода. Это сложнее, чем просто приватизация. Участок в черте города может отводиться только под строительство жилого дома. Для строительства дома земли слишком мало, надо не менее 4 соток при наличии городской канализации, при ее отсутствии - не менее 6. Мы однажды отводили участок 3,8 или 3.9 сотки, тоже хвостик после приватизации, головняк еще тот. Не получаетя на таком маленьком участке посадить здание, нет возможности разместить септик (15 метров до жилого дома). Нам пришлось размешать септик на соседнем участке с нотариального согдасия владельца.
Кроме того, надо расторгнуть существующий договор аренды, это тоже морока и стоит денег.
Оно вам сильно надо? На эти сотки кто-то посягает? Просто, они вам золотыми выйдут.

[kowenja]

Занимаюсь. Тут все не так просто... Вы можете оформить в собственность земельный участок через проект отвода. Это сложнее, чем просто приватизация. Участок в черте города может отводиться только под строительство жилого дома. Для строительства дома земли слишком мало, надо не менее 4 соток при наличии городской канализации, при ее отсутствии - не менее 6. Мы однажды отводили участок 3,8 или 3.9 сотки, тоже хвостик после приватизации, головняк еще тот. Не получаетя на таком маленьком участке посадить здание, нет возможности разместить септик (15 метров до жилого дома). Нам пришлось размешать септик на соседнем участке с нотариального согласия владельца.
Кроме того, надо расторгнуть существующий договор аренды, это тоже морока и стоит денег.
Оно вам сильно надо? На эти сотки кто-то посягает? Просто, они вам золотыми выйдут.

зачем мне нотариальное заверение соседа, когда есть еще 10 соток на которых можно конем гулять? или там надо нотариальное заверение аренды земли у меня самой?
Да, мне надо.
+ расторгнуть договор, человек же уже умер, в чем проблема?
золотыми - это сколько?
может мне к вам с документами приехать, вы посмотрите все , и скажите что я могу сделать, а что нет?
а то мои соседи с другой стороны участок пустой на продажу выставили. не знаю кто мне из соседей попадется, и что петь будет

[Алла_К]

зачем мне нотариальное заверение соседа, когда есть еще 10 соток на которых можно конем гулять? или там надо нотариальное заверение аренды земли у меня самой?
Да, мне надо.
+ расторгнуть договор, человек же уже умер, в чем проблема?
золотыми - это сколько?
может мне к вам с документами приехать, вы посмотрите все , и скажите что я могу сделать, а что нет?
а то мои соседи с другой стороны участок пустой на продажу выставили. не знаю кто мне из соседей попадется, и что петь будет

Приезжайте, поговорим. По крайней мере вы решите, стоит ли шкурка вычинки.

[Ир.Сер.]

Добрый день, Алла.
Что по упрощенке? Тишина?

[Andrey/]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я купил садовый участок в черте города , хочу построить там небольшой домик. На участке есть небольшое строение 12кв.м, по документам строений нет. Будет ли это проблемой для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию?
Еще хотел узнать занимаетесь ли Вы услугой по получению паспорта на строительство и ориентировочная стоимость услуг?
с ув Андрей

[Andrey/]

Алла, еще вопрос , а ограждение участка возможно делать без разрешения?

[dumary]

Добрый день, Алла! Подскажите, пожалуйста, есть участок в черте города 12 соток, приватизирован, на участке жилой дом, с доками все в порядке. Теперь хотим построить капитальный летний душ и сарай. Какие наши действия должны быть до начала строительства?

[katso_98]

Добрый день, Алла.
Что по упрощенке? Тишина?

только что звонил в ГАСК, пока не работает, они там тоже все сидят и ждут, еще с марта...(

[Ир.Сер.]

только что звонил в ГАСК, пока не работает, они там тоже все сидят и ждут, еще с марта...(

Спинным мозгом чувствую, что ждать они будут до 1 декабря.... а продлили на год кажется...надежда тает с каждым днем