Закрыть Вход на gorod.dp.ua

Имя для входа:
Днепр » Новости города и региона
Регистрация Вход

вт, 16 октября 2018
20:29
УКР   ENG
НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА  
22.07.2008

К октябрю квартиры в Украине подешевеют на четверть

К октябрю квартиры в Украине подешевеют на четверть
kp.ua
Похоже, то, о чем мечтали украинцы, не успевшие обзавестись собственной квартирой, таки началось. В стране грянул ипотечный кризис. Банки не выдают кредиты на жилье, покупатели затаились, а строители в панике начали писать письма руководителям страны, чтобы те повлияли на Нацбанк, с легкой руки которого и началось ограничение ипотечного кредитования. Эксперты признают: жилье сейчас практически не продается, но стоимость квартир не падает. Однако о том, что скоро Украину ждет обвал цен на жилье, говорят три убедительных факта.

ФАКТ № 1

Проценты уходят в небо

Еще в начале года многие банкиры в частных беседах признавали, что с ипотекой дело обстоит не ахти. Однако после того как НБУ решил бороться с инфляцией путем ограничения кредитования, банки заметно подняли ставки по ипотеке и увеличили размер первоначального взноса.

Если еще год назад некоторые финучреждения предлагали кредит без первого взноса, то сейчас потенциальный покупатель должен вначале найти минимум 25% от стоимости квартиры. Кроме того, теперь банкиры более тщательно проверяют доходы – и к рассмотрению принимаются только «белые» зарплаты. То есть все согласно букве закона. А у нас, как известно, «чистые» доходы показывают не все.

В конце концов некоторые банки уже свернули ипотечные программы, другие их значительно сократили. А заемщикам, которые имели задолженности по кредитам, начали приходить письма с уведомлением о повышении ставок, несмотря на подписанные ранее договора! И ставки продолжают расти.

За последние две недели кредиты под залог недвижимости в гривне хоть на доли процента, но снова подорожали (см. ТОЛЬКО ЦИФРЫ). При этом эксперты считают, что ставки по ипотеке будут расти и дальше. Покупать жилье при таких условиях кредитования украинцы, естественно, не спешат.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по кредитам под залог недвижимости сроком на 10 лет в июле составила:

в гривне - 21,03% (еще в июне было 20,42%),
в долларах - 15,18% (месяц назад - 15,01%),
в евро - 14,68% (было - 14,55%).

Таким образом, за месяц подорожание составило 0,61% в гривне, в долларах – 0,17%, в евро – 0,13%.

А за последние два месяца процентные ставки по ипотеке выросли на 1,91% в гривне, 0,33% в долларах и 0,44% в евро. Тенденция, однако.

ФАКТ № 2

В продаже появились «однушки»

Первым признаком надвигающегося коллапса стало то, что у застройщиков вдруг появились в свободной продаже однокомнатные квартиры, которые всегда считались дефицитом и пользовались наибольшим спросом. Именно такое жилье в первую очередь разметалось спекулянтами.

Раньше, когда в продажу поступал новый дом, то у дверей банков, занимающихся ипотекой, выстраивалась очередь желающих приобрести квартиру. «Однушки» уходили в течение дня. Теперь даже на сайте «Киевгорстроя» нам удалось обнаружить четыре объекта в столице, где есть в наличии однокомнатные квартиры. А вот покупателей что-то не видно.

ФАКТ № 3

Строители паникуют

После того как совет директоров Строительной палаты Украины, куда входят руководители крупнейших украинских застройщиков, направил президенту, премьер-министру и председателю Верховной Рады открытое письмо о кризисе, который сложился в строительной отрасли, все стало на свои места. В кои-то веки даже строители признались, что (цитируем): «рынок недвижимости падает ускоренными темпами, уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости, в некоторых регионах в несколько раз». Что это – паника?

В прессе стали звучать мнения, что многие строительные компании будут вынуждены остановить стройки. Появились прогнозы, что в ближайшее время по стране прокатится волна банкротств. Дело дошло до того, что пришлось успокаивать инвесторов, которые уже вложили свои средства в строительство.

Так, президент ХК «Киевгорстрой» Петр Шилюк заявил: «Наша компания не приостановила и не остановит строительство ни одного из объектов недвижимости, по которым заключены соглашения и договора с доверителями средств - как физическими, так и юридическими лицами». Однако смогут ли перенести кризис небольшие застройщики, остается под вопросом.

Цены снизятся на четверть

Один из старейших британских риелторов - компания Hamptons International, которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во второй половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь.

Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю «однушку», которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч.

Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.

В то же время коммерческая недвижимость (офисные помещения, склады и т.д.) будет дешеветь намного медленнее. До конца текущего года коммерческая «первичка» потеряет от 4 до 8%, а вторичный рынок опустится на 7-10%.

Реальная стоимость «квадрата» в Киеве - $1230

В последнем номере британского издания Real estate содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана.

Согласно информации издания реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева составляет $50 тысяч. А настоящая рыночная цена квадратного метра в новостройках эконом-класса - не более $1230 (сейчас строители просят около $2300). По мнению издания, Украина придет к этим цифрам уже в 2008-м. До нового года цены упадут в среднем на 20-30%. А в 2009-м стоимость квадратного метра снизится еще больше.

Спрос превышает предложение

Строители даже не хотят говорить о снижении цен. Основной их аргумент - спрос превышает предложение, а объемы строительства не увеличиваются.

По мнению владельца компании «XXI век» Льва Парцхаладзе, цены на квартиры могут идти только вверх. Среди аргументов, которые он приводит в подтверждение своего мнения – это ежегодный рост спроса на 20-30%, увеличение себестоимости материалов, рост зарплат и цен на энергоресурсы. Кроме того, сейчас застройщики вынуждены отчислять в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А еще строителям приходится тратить большие суммы на согласование проектов в различных инстанциях. На ценах скажется и то, что в крупных городах существует дефицит свободных площадок, выделяемых под застройку.

А КАК У НИХ?

Плохие времена для риелторов

Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами. При попытке продать залоговое имущество банки столкнулись с ситуацией, когда по таким ценам уже не было покупателей. Жилье стало дешеветь. А те, кто вложил в него свои средства, начал подсчитывать убытки.

Американский кризис задел Европу и даже страны СНГ. Первым пострадал Казахстан. Причем казахский сценарий очень напоминает сегодняшнюю Украину. Все началось с того, что казахские банки, как и сейчас наши, повысили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам с 13 до 16%. При этом были ужесточены требования к заемщикам и исчезли призывы к населению о покупке жилья. В результате в конце сентября 2007 года в Алматы средняя цена жилья упала более чем на 30%!

Плохи дела не только в Казахстане. В первом квартале этого года Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость. По сравнению с предыдущим годом стоимость жилья там снизилась почти на 40%.

Кроме того, сейчас крупный спад отмечается также в Ирландии - минус 13,24%, Литве - минус 7,5% и Эстонии - минус 6,5%.

Даже в благополучной Испании, где в свое время недвижимость разлеталась как горячие пирожки, риелторы осваивают новые профессии. За последнее время 60% агентств, работающих с куплей-продажей недвижимости в Испании, уже прекратили свое существование.

Автор: Андрей Гаценко

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook.


Dram  (05.08.08 16:33): Если продать мою 2-ку то щас реально в Нью-Йорке, Бруклин, можно купить
http://www.vlshomes.com/homeshark/listing.htm?in_listing=5389916

Вроде как наглядно все видно
http://www.homegain.com/

И за 10К реально можно где-то да найти
Ответить | С цитатой
Dram  (05.08.08 16:05): В США ипотечный кризис потомушто в этом году он стоит 900 миллиардов и жизни 2 банков, в ЕС меньше но тоже все не хорошо, а это не каких-то там 3-5%, и в прошлые годы было хуже, у нас пока все скромнее но почти все наши банки это не наши банки и если им там не вернули 900 миллиардов, да и а здесь мы им торчим 50, то вот щас они пошли кредиты раздавать, но вы тут продолжайте рассказывать что жилье имеет адекватный спрос, правильно, умирать надо с музыкой Ответить | С цитатой
vitaliy  (05.08.08 11:21): Евгений, не мелите чушь!
Вот вам сайт Чили по квартирам. Deportamente - это квартиры, там есть несколько расценок $- в нац валюте, US$- в США
http://www.portalinmobiliario.com/
Кстати, Чили - самая американизированная страна. У нее курс жестко привязан к доллару США.
Ответить | С цитатой
Aksel  (04.08.08 20:12): Цена-это стрелка на весах, на которых с одной стороны спрос, с другой-предложение товара.....можно исскуственно поднять спрос, можно исскуственно снизить , или повысить предложение....но рынок есть рынок, если я хочу красную икру по 3,50 гр, это еще не значит, что я смогу купить ее за эту цену....да , я тоже желаю снижения цен на квартиры до уровня 2003-2004 года, когда 2ка на Левобережном., на Гагарина и на Кирова стоила не более 6000-6500 долларов, но увы.....реально спрос на жилье-КОЛОССАЛЬНЫЙ!!!!, но не все могут себе позволить это купить.....так как либо нет денег, либо негде их взять, либо есть куда более выгодно их вложить......дайте людям кредиты под 5% годовых, как во всем мире-и завтра цены сегодняшние покажутся детским лепетом.....в стране, в которой люди тратят на еду и коммуналку 80 % всех заработков ( белых и черных).....шансы скопить на квартиру ( сарай)...ничтожно малы..... Ответить | С цитатой
Aksel  (04.08.08 20:03): Здравствуйте всем!!! Давайте перейдем к практике...пусть тот,кто купил недорого квартиру, напишет, я Иванов И.И., купил себе 1-2-3 комнатную квартиру по ул.......за 1000......100000 долларов, кто не верит-готов предоставить документы.., все пробы вызвонить хоть одну из дешевы квартир, размешенных в газете, итернете и т. д.-ничем не увенчалась....только вчера как продали, но есть вариант чуть подороже.....да , цены завышены, да в США якобы кризис-но ТАМ КРИЗИСОМ НАЗЫВАЮТ 5-7 % СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ.... а по поводу квартиры в штатах за 10 тыс долларов, то вам продадут ее внагрузку с кредитным договором на 200.000 долларов....подождите осени....все дорожает,посмотрим, что будет с рынком недвижимости дальше.... Ответить | С цитатой
Евгений  (04.08.08 13:48): Алекс, Вы наверно на Луне живете. Вы хоть статю почитайте, форум с начала прочтите многое поймете. Во всем мире жилье упало, в США квартиру можно10 тыс. купить, а вы говорите. И по вашему это какой то злой дядя-спекулянт. Да кому халупы наши нужны. Ладно если бы очередь стояла, так нет жилающих, не хватает в стране на каждую хибарку миллионеров. Ответить | С цитатой
Алекс  (04.08.08 11:42): К октябрю квартиры в Украине подешевеют на четверть....
БРЕД СИВОЙ КОБЫЛЫ!!!
Распространяются такого рода слухи теми, кто хочет оптом скупить недвижимость в больших городах, а потом неплохо заработать! Неплохой бизнес, неправда ли?
Ответить | С цитатой
pioneer  (01.08.08 17:56): Как раз такой разброс цен от 28к до 150к за однокомнатную и говорит о начале реального падения цен, самый трусливые снижают а остальные поднимают в последних конвульсиях... типа вот посмотрите как цены взлетели )))))))))) Ответить | С цитатой
pioneer  (01.08.08 17:20): Витя, я видел обьяву на столбе - 1к улица минина, 140к без торга, так что зря орешь )))))))))))))))))) я завтра напишу рядом 280к и что? Ответить | С цитатой
bur  (01.08.08 16:25): Не скопировались почему-то цитаты из статьи:
1. "Будет закрываться очень много компаний" - пророчит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов (в 1-м моем посте - начало статьи)
2. "Сейчас у них (риелторов) нет необходимости в расширении бизнеса и поиске новых сотрудников" - считает директор рекрутингового агентства Ukrainian Business Resources Сергей Василик (в 1-м посте)
3. "Мы начали заниматься зарубежной недвижимостью!" - бодро отрапортовал журналисту "24" директор одного из столичных агентств недвижимости (во 2-м посте)
Ответить | С цитатой
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  »  »|
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

copyright © gorod.dp.ua, ТРК Украина
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте