Закрыть Вход на gorod.dp.ua

Имя для входа:
Днепр » Новости города и региона
Регистрация Вход

чт, 21 июня 2018
22:44
УКР   ENG
НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА  
15.02.2018

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Сейчас примерно 70% арендодателей не платят налогов.

Разработку нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл.

Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.

Сайт "Сегодня" разобрался, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять.

Как работает рынок аренды жилья сегодня

Арендодателям не выгоден официальный договор. В Украине аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины. По закону, собственник жилья и наниматель должны заключать соглашение. После, раз в квартал, арендодатель обязан платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора от полученного дохода. То есть, когда за квартиру собственник просит 6000 в месяц, из этой суммы он должен отдавать государству 1170 гривен.

Но только 30% украинцев официально сдают жилье.

"После заключения договора арендаторы имеют право на временную регистрацию места пребывания, а хозяева должны платить налоги. Но это все в соответствии с законом. На самом деле, все происходит по-другому. Хозяева не платят налог, опасаются регистрации места пребывания по адресу проживания нанимателей жилья. Договоры обычно заключают формально, главное, чтобы там было описание их имущества", – комментирует директор юридической компании "Прима Лидер Групп" Дина Дрыжакова.

В нынешнем законодательстве существенных недостатков нет, считает председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Есть проблемы, характерные для всего бизнеса. Это затянутое и нечеткое решение споров между собственником жилья и арендатором в суде. Ну и нежелание платить налоги – здесь закон ничего не изменит.

Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду только в двух случаях. Первый – когда при заключении договора присутствует риелтор. Дело в том, что официальные риелторы раз в квартал подают в налоговую отчетность по договорам аренды.

"Это единственный источник регистрации факта аренды. Второй – это налогоплательщик, который должен сам пойти в налоговую и зарегистрировать доход от аренды. Если человек этого не делает, то в налоговой нет возможности проверить, сдает ли он жилье", – добавляет Эдуард Бразас.

Аренда жилья может подорожать

Когда в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не шли на уступки арендаторам. Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.

Никто не хочет терять доход. Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

"Пока урегулирование, о котором говорят в министерстве, непонятно. Но по опыту, вмешательство государства не является фактором, который нормализирует отношения между клиентами. Поэтому у меня нет каких-то ожиданий. В рамках действующего законодательства можно иметь хорошие, культурные и вполне деловые отношения. То, что стороны не пользуются этими возможностями, не значит, что это можно решить изменениями в закон", – отмечает Бразас.

Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Хотя он и сейчас не такой уж большой. Так, в Верховной Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.

Сами собственники квартир и арендаторы должны понимать, что без договора, надеяться, что любой спор решит полиция, не стоит.

"Если человек не хочет подписывать договор, то не стоит ждать, что кто-то будет помнить об обязательствах при возникновении проблемы. Люди, которые игнорируют такие простые вещи, потом громче всех кричат, что их кинули, государство их не защищает, и так далее. Государство дает механизм, если им не пользуетесь, это не проблема государства", – добавляет эксперт.

Арендовать квартиру у государства

В Украине могут ввести арендное жилье на государственном уровне. Об этом в начале февраля заявил замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе. По его словам, в ведомстве обсуждают введение государственного жилья, которое будет сдаваться в аренду. Правда, такие предложения министерство выдвигает ежегодно. Строить жилье под аренду Зубко предлагал еще 2015-м. Но строительство арендного жилья практически не интересует застройщиков, отмечает пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев. Дело в том, что жилье для аренды нужно не только построить, но еще и постоянно обеспечивать его эксплуатацию.

"Это постоянные дополнительные расходы, к тому же, непрофильные для застройщиков, поскольку не имеют отношения непосредственно к строительному процессу", – говорит Шемовнев.
Вторая причина – постройка одного дома под аренду будет окупаться 30-40 лет, пока наниматели платят помесячно. Это не позволит начать новый проект сразу после завершения предыдущего. Стройфирмы более заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры, быстро возвращать вложенные деньги и направлять их на строительство новых объектов.

"Как бы там ни было, примеры использования арендного жилья в Украине уже существуют. Правда, пока это небольшие инициативы, а речь идет чаще всего о проектах реконструкции, а не нового строительства. Конечно, нельзя утверждать, что это направление не заинтересует крупных девелоперов в будущем. Но предпосылок для того, чтобы он приобрел более или менее массовый характер, сейчас нет", – добавляют в "Укрбуде".

Автор: Виталий Андроник


Арендатор  (20.02.18 22:20): Вы шо деб-ы какие налоги за шо. Сам заработал,купил,сделал ремонт и ещё налог платить, полный бред! Читайте конституции ст.про недоторканисть жытла. Ответить | С цитатой
ґебельсам пукінаЗсавушкіна55  (20.02.18 16:48): НЕСПЛАТА ПОДАТКУ =ЗЛОЧИН. НЕВЧАСНА РЕЕСТРАЦІЯ - адміністративний ЗЛОЧИН... так що бидлота що не хоче "світитися" може вже сміливо зашморги купляти. Ответить | С цитатой
пшшшш  (19.02.18 18:20): какая прописка? такие взрослые, а в сказки верят. Ответить | С цитатой
марамою поцоватому  (18.02.18 09:59): такі да... ВСІ В ДЕРЖАВІ ТАК ЧИ ІНАЧІ ЗАЛЕЖНІ ВІД ПОДАТКІВ.
І порушення ЗАГАЛЬНООБОВ'ЯЗКОВОГО ЗАКОНУ та несплата податків з доходів ЛОМАЄ стімули в державі і Є ДЕРЖАВНИМ ЗЛОЧИНОМ.
Навіщо ж працювати як можно вкрасти-купити житло-"вітбити"його за 5 років а як піймають дати хабаря і далі спокійно жити...
вчи рідну мову-ідіш.. вчи державну мову -УКРАЇНСЬКУ може тобі вдасця заробляти достатньо щоб купити власне житло та платити 35%зарплати А НЕ ПЛАТИТИ 40% своїх доходів за АРЕНДУ(як це за звичай буває в ЄС)+комуналка
Ответить | С цитатой
влад  (16.02.18 12:31): все затраты лягут на арендаторов и это приведет к увеличению и так не маленькой аренды жилья у нас,5% еще реально,а выше смысл какой? а такие коменты как "п=цоватим марамоям ",не обращать,это бот,он живет на наши налоги,получает зарплату с наших налогов,да и отчисления с его зарплаты его бухгалтерия делает с наших с вами налогов, это трутень,он ничего не производит.не делает,а только тратит,он питается из нашего с вами бюджета))) Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
Александр  (16.02.18 11:37): Согласен только с тем, чтобы налог был до 5% тогда его будут платить а 20 это фантазии чиновников. Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
Helena  (16.02.18 10:34): Боюсь, что этот налог ляжет на плечи арендаторов. Помню, когда-то сдавали квартиры и просили только плату за телефон. Потом к эти платежам постепенно подключалась э/э, вода по счетчику, в прошлом году отопление. А теперь еще и налог. Ждем повышения аренды. Ответить | С цитатой
Вася  (16.02.18 10:01): Смешные...кому вы тут свои жалкие комменты пишите? Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
Дмитрий  (16.02.18 09:58): В Грузии снизили налог с 5% до 1%. В маленькой маленькой Грузии без металлургии и полезных ископаемых. Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
правдоруб  (16.02.18 09:22): чего ждать, чего ждать. жадных рученок власти в карманах украинцев ждать, вот чего Ответить | С цитатой
1 2
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

copyright © gorod.dp.ua, ЧАО «Сегодня Мультимедиа», ТРК Украина
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте